文／申桂宁
美国绿卡基金是美国移民局授权的EB-5项目区域中心，专注安全稳定的医疗和教育行业。绿卡基金创始凯尔沃克接受《出国》杂志采访，以”天时地利人和”概况其项目优势，当然资产雄厚、实力与专业是投资人选择其项目的真正看点。
项目优势总结：正规EB-5投资移民项目：项目的可成功性有保障：绿卡的成功率高，投资资金收回风险小；投资期限短；投资有增值收益；透明，给投资者充分的监督权。
2010年2月成立的绿卡基金(GCF)，是亚利桑那州第一个由美国公民及移民署(UsciS)批准成立的区域中心。在当前600多家区域中心里面，位列全美最早Topl00区域中心。项目涉及的行业涵盖金融、酒店、医院、建筑、教育等等各个领域，在金融及项目运营方面有超过60年的经验，在全球具有良好的声誉。
绿卡基金与世界级的项目开发和运营商翰思杰集团（旗下有著名的万豪酒店、希尔顿酒店和凯悦酒店等）合作，为鲁尔斯城市中央广场万豪酒店提供EB-5投资移民服务。该项目获得了美国当地政府的支持，并位于州政府认定的目标就业区(TEA)。
绿卡基金有自己的一套独特的做事模式，在目前赚快钱的市场形势下，并没有“同流台污”，不喜走短平快，而是跟项目方达成长期战略伙伴关系的健康合作模式。那么绿卡基金又是如何以其特立独行的行事风格在业内树立不错的口碑呢？
首先，是其I一526递案前的终审制度。机构与多位律师合作，为了保证质量，绿卡基金免费提供第三方律师的法律审核服务 把全套案子的办理流程再过一遍，以防万一，查漏补缺，48小时内给审核意见，从而保证了目前保持的100%成功率。
其次，坚持斥资举办免费参与的年度峰会，把投资人、代理方、项目方、立项律师、移民律师、监管公司都聚在一起，给与会者一个全方位了解项目的机会，并开展系列性讲座，满足各方需求，都能得到所需其他移民和投资类知识的资讯。
继成功运作特许学校和绿谷医院项目后，绿卡基金位于美国凤凰城的万豪酒店项目受到移民机构、投资者等多方关注。项目地处美国凤凰城市中心的核心地带的鲁尔斯历史城市街区，鲁尔斯街区是凤凰城第一座摩天楼的所在地，这使这个投资机会具有强劲的吸引力，是当地的旅游与经济中心，酒店步行范围内可达众多景点、著名大学。
说到项目的“天时”，特别值得一提的是在最近EB-5排期强大压力下，前年底已有I-526递案，比起新项目相当于已插队上位。而且项目全面开工，工期不会因为EB-5到位与否而受影响，项目方追加一千万过桥自有资金，加上前期投入、银行贷款和已到位的EB-5资金，已能满足建筑期间的花销。项目方提供书面完工保证，若施工不能完成，可追溯开发商个人资产。
酒店项目的位置是“地利”，是集合当地区位的需求和现状的综合考虑，也是项目宣传推广的一大亮点。不可多求的市中心黄金地段——市中心商务区，周边距离步行十分钟可达政治中心（州政府、郡政府、市政府、高级法院）、经济中心（会展中心、美国银行、摩根大通、富国银行）、文化中心（NBA菲尼克斯太阳队、演出中心、州立大学校区）。同时，“地利”所带来的连锁效应将会冲击老旧且旺季接待能力不足、供不应求的区位内的凯悦和喜来登酒店，新老酒店形成鲜明对比，客户选择更多。
而该项目的“人和”，则当属其强大的运营开发团队。开发商Hansji家族除了实力雄厚、经验丰富，还是一个非常低调踏实、重视长线投资的经营型的开发和运营集团。不赚短平快的钱，旗下酒店建一个持有一个，近四十年来还从未出售过旗下酒店。团队运营能力独特有方（小细节：总裁每周都抽一天跟普通酒店员工共进午餐，亲和力十足），得过万豪和希尔顿的年度大奖。总部位于竞争激烈的加州迪斯尼地区，是该地区可供酒店开发土地面积最多的开发商。作为长线运营型的开发商，2007年Hansji为了建酒店买下了整个LuhrsCityCenter．为盘活商圈，翻修了其中的两个写字楼（现在其中一栋租给了郡政府），去年开了家很潮的时尚餐吧，商铺包括一家赛百味，其他的还在陆续出租中，停车楼已经是现成的。
最后，该项目是市政府“重点扶植”项目，是投资者可以放心选择的项目。位于市政府仅隔一条街的斜对面，基于万豪酒店多能产生的经济效益，政府给了一个价值1100万的税收优惠，开了个例外，全凤凰城只有不到五个地产项目拿到了这样的优惠（当时时机比较早，经济不好的时候政府敢做，现在经济好转，这种优惠就没再放开）。项目是市场上为数不多的可选择真实监管的项目——提供双向选择，可选择I-526递案后放款或I-526批复后再放款。
在目前美国EB-5投资项目排期紧张、涨价已成定局的大形势下，这样一个不可多得的“天时地利人和”的项目，您不会心动、不会行动吗？
