李俊
（恩施州鸿宇建设工程有限公司湖北恩施445000）
【摘要】民用建筑工程质量直接决定了百姓的切身利益，在高房价的当下提高房屋建筑工程质量，不仅可以最大限度地服务于业主，满足业主的不同需求，而且能为建设单位在市场环境中赢得口碑和声誉，进而提高企业的核心竞争力。
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关键词 民用建筑；施工质量；通病
Common quality defects and prevention of civil construction
Li Jun
(Enshi Hongyu Construction Engineering Co., LtdEnshiHubei445000)
【Abstract】Civil engineering quality directly determines the vital interests of the people, improve the current high prices of housing construction quality, not only can maximize service to owners, to meet the different needs of the owners, but also for the construction unit won reputation in the market environment and reputation, and to improve the core competitiveness of enterprises.
【Key words】Civil construction;Construction quality;Common problem
1. 屋面渗漏问题
1.1屋面渗漏是住宅工程中极为常见的问题，而且一旦发生渗漏后期很难进行有效的弥补措施。许多业主也都清楚这类问题，因此对于顶层住宅的销售情况也有着很大影响。建设工程屋面渗漏主要有以下几点原因：
（1）住宅设计过程中过于追求形式美观，实际的排水坡度不满足排水要求或者排水管设置不合理，造成雨水积聚而形成渗漏。
（2）钢筋混凝土屋面板防水层、屋面板预留孔洞防渗措施设计不合理，施工缝位置预留不恰当等。
（3）防水卷材质量不过关，或是卷材铺设时接头位置存在空隙等。
（4）屋面混凝土浇筑时塌落度选择不合理，导致渗漏。例如，混凝土中水分过多，导致混凝土凝固水化时因内部多余的水分蒸发，在混凝土中形成微小空隙，而随着混凝土体积减小产生的收缩，这些空隙便连在一起形成毛细孔隙，形成渗漏的通道，进而引发屋面裂缝。
1.2相应的预防措施：首先，按照规范要求做好屋面坡度设计，对于斜板边界等影响使用功能的重要部位，在图纸上应体现出详细的施工大样图；其次，严格控制好防水卷材的质量，施工中按照屋面防水细部构造要求施工，尤其是预留洞口边的板筋、板负筋、加强筋等钢筋的制作和安装等过程。同时，还要做好基层处理，泛水和断面变化位置的锐角应做成圆弧，尽量减少板的连接应力，以便于铺贴防水卷材。最后，在混凝土浇筑时应根据现场施工环境以及屋面的倾角大小来选择合适的塌落度，并做好施工振捣管理。混凝土斜板浇筑完成10h～12h后及时进行浇水养护，保证混凝土处在足够的湿润状态。连续养护期应超过15d，以提高混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。
2. 外墙渗水问题
2.1外墙渗水问题多发生在工程竣工一年以后的时间内，并且如果不加以处理随着时间对已渗水问题会越来越严重。常见的渗水位置主要在外填充墙与楼面框架梁、柱交接处，内墙两端，窗框与墙砌体连结处及外山墙处。究其原因，主要有以下几点：（1）砌筑质量差，施工中用干砖砌墙，使得砂浆和干砖之间粘结性差，或因砌筑方法不当造成水平及垂直灰缝砂浆饱满度不够，一旦遇到强暴雨天气，雨水便可能渗入墙体内部。（2）砌筑用的材料如砂浆质量差，施工单位用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，使得砂浆强度低、和易性差、收缩大。（3）现浇混凝土外墙施工中固定模板用的螺杆孔处理不当或根本未作处理。（4）外粉刷层的厚度不足或工艺错误，如本应当分层抹灰、三遍成活，实际只做了两遍，且两遍之间技术间歇时间短，底层终凝前就进行面层施工，使得实际只相当于一遍灰，使得砂浆的干缩值太大，以致外粉刷起壳开裂。
2.2相应的外墙渗水对治措施为：首先应严格控制原材料质量，并且禁止干砖砌筑，通过改善砂浆的和易性，确保灰浆饱满度和提高粘结强度。其次，抹灰前先将基层清理干净，脚手架眼等孔洞填堵密实。混凝土墙体表面如有突出较大的地方，应先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，喷水养护以增强砂浆和基层的粘结力。再次，外墙抹灰必须严格监督工序，严禁一遍成活，待每层终凝后才能对下一层抹灰，每层抹灰厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部。另外，夏季施工应避免阳光暴晒下抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。
3. 室内楼面问题
3.1室内楼地面常见的问题如裂缝、起砂和空鼓等，这些问题虽然多数都不涉及到结构和使用，但难免会给业主造成极大的心理影响和恐慌。产生室内楼面问题的原因主要有以下几点：
（1）设计刚度不足导致挠度过大产生裂缝。
（2）房屋不均匀沉降使结构产生较大的内应力，产生裂缝。
（3）工程原材料质量不合格，混凝土配合比不合理，如混凝土中水分过多，导致混凝土凝固水化时因内部多余的水分蒸发，在混凝土中形成微小空隙，而随着混凝土体积减小产生的收缩，这些空隙便连在一起形成毛细孔隙，引发楼板裂缝。
3.2相应的对治措施为：
（1）严格安装施工规范和设计控制混凝土配合比，根据现场施工环境确定合理的塌落度。
（2）在混凝土浇筑前确保钢筋垫块固定牢固，避免钢筋和模板接触。清理干净模板内部的杂物，再充分润湿，防止粘连，模板接缝严密，防止露浆，并安排专人做好混凝土的振捣工作，保证振捣的密实和均匀。
（3）混凝土浇筑完成10h～12h后及时进行浇水养护，保证混凝土处在足够的湿润状态。连续养护期应超过15d，以提高混凝土楼板的抗拉强度及抗裂性。
4. 砌筑工程质量问题
4.1现阶段民用建筑中多采用混凝土空心砌块砌筑，常见的质量问题有：（1）砌体粘结不牢。砌筑前混凝土砌块没有清理干净，或者砌块含水率过大（过小），砌筑时一次性摊铺砂浆面积过大，砌筑没有进行及时的校正等，都会影响到砌块的粘结性。（2）组砌方法不恰当，造成砌块排列不合理。砌块砌筑过程中经常会产生上下皮搭接长度不够 90mm有断裂砌块的问题，或者竖缝大于30mm时不用整砖镶砌而仅仅用同一强度的砂浆砌筑。
4.2相应的预防措施为：（1）砌筑前将表面清洗干净，小砌块的含水率保证自然含水率即可，雨天或者砌块表面有浮水的情况下应禁止施工。夏季气候干燥时，可提前喷水将砌块润湿；砌块砌筑就位后应做好及时的校正。（2）砌筑前根据建筑平面图和砌体情况绘制出砌块排列图，采用主规格砌筑方法，上下皮之间错缝对孔搭接，纵横墙交错搭砌，从而保证砌体结构的整体性和承载力满足设计要求。（3）砌筑时，砌块的上下皮错缝搭接长度以不超过90mm为适宜，如有个别排列不开无法满足要求的，可按照规定在水平灰缝内放置拉结钢筋网片。（4）竖缝超过30mm的可采用C20 细石混凝土灌实；竖缝等于或大于150mm的应用整砖镶砌。
5. 结语
现阶段随着我国人民生活水平的提高，业主对于房屋的质量要求也越来越精细。除了基本的质量问题之外，房屋的各项功能、通风、采光、户型等都会影响到业主对于房屋的选择。为此，作为建设单位只有从业主的角度出发，尽可能地提高房屋质量满足不同业主的需求，才能在市场中赢得顾客的信赖。
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参考文献
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［2］厉锋龙，杨长青.住宅工程质量通病原因分析及防治措施［J］.建筑技术，2009（7）：46.
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［文章编号］1006-7619（2014）10-15-606
