金德文
（江苏仪征一建建设工程有限公司江苏仪征211400）
【摘要】住宅工程的质量直接影响着广大居民的生活质量和生命财产安全。本文结合笔者多年的实践经验，分析了住宅工程中部分质量通病产生的原因及相应的防治措施，并就如何加强工程质量管理，减少质量通病的发生，阐述了自己的观点。
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关键词 住宅工程；质量控制；措施
近些年来，在建筑领域一些住宅的质量连连出现问题，和住宅质量相关的投诉仍是居高不下。其主要原因就是施工单位在施工过程中不注意细节，一些质量通病的隐患没有被发现，使工程质量受到影响。建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的，普遍存在的一些工程质量问题，由于面广量大，因此对工程质量危害较大。质量通病的种类很多，涉及到各个分部（分项），例如在住宅质量方面，最常见的通病都是和渗漏、裂缝有关，质量通病的存在不仅影响了住户的使用，给用户生活带来了不便及烦恼，也影响了建筑行业的形象。因此，及时发现、治理质量通病，提高工程质量水平，成了当前建筑行业的当务之急。
1. 住宅工程中常见的质量通病种类
（1）建筑主体结构：砌筑工程：砌体材料、砂浆强度达不到设计要求，砌体尺寸不符合设计图纸的要求，水平灰缝砂浆饱满度未达到要求。
钢筋混凝土工程：钢筋质量及混凝土强度不符合设计要求，出现了混凝土麻面等现象。
（2）给排水及防水工程：
给排水管道安装：存在渗漏，堵塞、积水、卫生器具安装不牢固等。
屋面、洗手间、厨房、外墙存在渗漏。
（3）时内外装修工程：楼地面工程：地面不平，倒泛水，水泥地面起砂、空裂；地面空裂，缝格不整齐、图案不规则等。
内外墙面抺灰刷浆：存在掉粉、空鼓、起皮等现象。
面砖嵌贴不牢固、空鼓、排砖不合理，缝隙过大不顺直。
2. 质量通病形成原因分析
要治理和预防建筑工程质量通病，必须分析产生质量通病的原因，只有明白通病产生的原因和主观、客观条件，就可以因地制宜、按方抓药， 通病就可以较好的预防和杜绝。一般来说，建筑工程质量通病和设计、材料、施工、使用维护等方面都有关。
2.1设计方面。
设计质量是保证工程质量的基础。实践证明，很多质量通病形成都和设计有关，由于设计人员未按规范设计、施工重要部位缺少详细图纸、选择建筑材料不适当、缺少实际经验等因素造成设计水平低下，后期修改图纸过于频繁形成质量通病。
2.2材料方面。
用于建筑工程的材料、构配件、设备达不到设计要求和产品的质量标准，给工程质量埋下巨大隐患。
2.3施工方面。
参与工程项目的施工管理、技术、操作人员良莠不齐，生产工作前未明确交底，未能严格执行质量标准和操作规程，直接影响工程质量。
2.4使用维护方面。
用户使用不当，在装修阶段私自改变墙体结构、私自改造上下水管道、搭建拆卸的行为或是缺少科学合理的维护方案，或长期无人管理都或多或少的导致或者加重了质量通病的形成。
3. 质量通病的防治措施
为了预防和治理通病，必须对通病的成因进行具体问题具体分析，找出症结所在。然后分步分阶段有针对性的采取措施，综合治理。一般来说，应从以下几方面采取措施：
3.1以科研为先导。通过科研提高材料的功能和性能，使材料物理性能和使用寿命得到提高；其次通过科研产生先进的设计理念、成熟的施工技术和工艺、科学有效的管理方法和手段。所有这些都是克服质量通病的基本要素，必须大力提倡和扶持。
3.2提高设计质量。工程设计特别是建筑和结构构造设计是预防工程质量通病的基础。应做好以下几方面的工作：
（1）严格按规范进行设计。如现浇框架结构５５米间距应设置伸缩缝，除非有稳妥成熟的技术质量措施（后浇带，保温措施等），否则不应突破；
（2）细部大样图不应忽缺。细部大样图是保证使用功能和工程质量关键，质量通病大都会在小地方出现。如窗框节点处理不好会出现渗漏、冷桥或裂缝；屋面细部处理不好就会出现渗水漏水等；
（3）应加强对构造方面的研究和设计。构造措施是预防质量通病的有力手段，有些质量通病通过构造措施能基本消除，如现浇板局部温度裂缝，通过采取楼房四角板双层双向配筋（缩小间距），减少圈梁刚度等平面约束，增加砼柱梁保温措施及一些施工措施，能得到基本解决。
3.3严把材料质量关。所有进场材料必须按规定进行检查和复验，杜绝不合格材料流入。必要时可对材料生产过程进行抽查，如幕墙打结构胶、商品砼的原材料及配比质量抽查等。
3.4施工工艺是关键。施工是产品成型的过程，是质量形成的过程。因此，为了防冶质量通病，必须对施工过程和施工工艺进行重点控制，并从方案、人员、设备、工艺和环境等多方面采取措施：
（1）应编制有针对性、科学、先进、可靠的施工技术方案，并及时进行交底。方案应有针对性和可操作性，应明确质量标准和防冶质量通病的措施。
（2）施工人员应进行岗位培训，特殊工种应具有上岗证，如电焊工、防水工等。班组长应有一定的工作经验和理论水平的人员担任。
（3）设备质量（包括测量设备）对工程质量也有较大的影响，对设备应及时进行校核和检修。另外应积极采用或发明一些提高工效和质量的小工具。让设备和工具为工程质量服务。
（4）施工中采用何种方法、如何执行，对工程质量影响很大。严格按操作规程和工法进行施工是保证工程质量、预防质量通病的关键。应组织操作人员学习操作规程等施工技术，要求大家严格执行，并采用自检、互检、交接检手段予以保证。施工中应随时和图纸及规范标准加以比较，确保符合要求，减少通病的发生。如在屋面防水卷材施工前，应观测找平层或保温层的含水率，必要时应采用烘干或排汽措施后方可继续施工。否则，极易产生起泡等质量通病。
（5）环境因素对工程质量影响较大，特别是自然环境条件（如雨、冷天等），应采取一定措施进行控制和预防。如电焊时，当温度较低时，对焊接接头综合性能有影响，因此，规范规定，环境温度低于-20℃时不宜施焊，对钢结构根据厚度不同在不同的温度以下有不同的预热要求；另外，在雨雪天焊接会使接头产生淬硬组织和裂纹，因此规范规定必须有较好的遮挡措施，否则不宜焊接；
3.5质量管理是保障。质量管理和控制是保证工程质量所采取的作业技术和活动，它贯穿于质量形成的全过程、各环节。其控制按实施者不同，包括三个方面：
（1）企业内部质保体系。这是保证工程质量的关键。通过企业自身的运作，消除质量通病于萌芽状态。它的特点是“全员、全面、全过程”，通过自检、互检、交接检、质量员验收来控制质量；
（2）社会监理（业主控制）。这是保证工程质量，防治质量通病的外部的、横向的控制。有时质量通病出现是操作时的随意性和方案中的盲目性引起的，通过监理的监督和把关，可以减少这种情况的出现，从而防止通病的产生。
（3）政府监督。这是强制性的，是政策引导和最终认可的质量控制手段。通过政府的强制监督，可以宣传和引导参建各方增强质量意识，自觉克服质量通病；可以制订相应的技术文件，帮助企业克服质量通病；可以运用监督手段，强制企业按标准规范执行，从而减少质量通病的出现。
4. 结语
目前，我国多层民用住宅建筑施工总体管理水平较低，管理乎段粗放落后，对建设工程监控难以量化考核，跟踪评价、准确把握，导致工程质量起伏大。随着生活水平的提高，住宅实现向舒适型转变，住宅的节能、环保等因素也成为衡量住宅工程质量的重要标准。应逐步建立起以开发企业为主体的住宅工程质量保证体系和以政府为中心的住宅工程质量监督体系，才能适应社会主义市场经济发展的要求，满足人们生活水平不断提高。
［文章编号］1006-7619（2014）12-08-891
［作者简介］ 金德文（1970.3-），男，学历：大专，职称：工程师；2013年1月毕业于西南科技大学建筑工程技术专业。
