多年来，我国的房地产业几乎是在资源、能源极大消耗和环境破坏的基础上快速发展起来的。尤其是我国的建筑材料、建筑设备行业，其绿色减排、能效最大化问题与国际水准相比尚有不小的差距。
“防霾住宅”看起来很美
“我们项目的特点就是采用了很多高科技，能够防雾霾，是真正意义上的绿色住宅”。近日，在郑州一家住宅楼盘售楼处，销售人员这样介绍：“三大功能，清除雾霾、净化水质、隔绝邻里噪音，在环境问题日益严峻的今天，三大净化系统非常准确地契合了当下人们的居住需求。”面对开发商“挡住PM2.5，会呼吸的房子”这样的宣传，有不少购房者显得心动。北方冬季雾霾严重，有净化系统的房子更让人放心。
近两年的楼市，虽然直接喊出“防雾霾住宅”口号的并不多见，但主打绿色科技的项目越来越多，一批高端楼盘为代表的科技、低碳社区，这些楼盘号称从产品研发到业主入住，每个环节都采用节能环保的新科技与新材料，大量使用太阳能水暖、太阳能光电、中水处理系统、新风系统、无线上网等。
至于加装了新风系统的防霾住宅，这在空气质量日趋恶化的今天无疑是一个亮点。据业内人士介绍，比较先进的新风系统的确可以在40 分钟的置换室内全部空气，这个置换率在全世界的新风系统中都名列前茅。但也有业内专家表示，虽然各类新风系统对空气的过滤等有明显的效果，但是对于PM2.5 这类比较细小的空气污染物，其效果还有待进一步提升。
在业内人士看来，绿色建筑的技术研发尚处于起步阶段，绿建产品标准化程度不足、建材价格不透明等都成为绿色建筑项目质量良莠不齐的原因。就在8 月启动的“2014 中国绿色地产发展调研活动”中，该调研活动主要负责人就介绍，经过多年数据积累，在参与调研的112 家房企中，大多数房企不管是从企业战略、产品营销，还是从实际开发绿色项目的能力来看，都属于浅尝辄止的“浅绿”阵营。
绿色建筑中看不中用
自从住进新买的那套“绿色智能住宅”，成都的李先生一跃成为朋友圈里的时尚达人，24 小时热水，对抗雾霾的新风系统，全年恒温的室内温度，健康、低碳、环保。可这种优质的生活状态持续了不到半年，李先生就决定“局部脱离”，高昂的费用让李先生决定还是变回普通生活，暂停了绿色建筑提供的部分功能。
目前楼市以“绿色建筑、健康生活”为宣传口号的项目不在少数，他们大多宣传自己的项目具备新风、除臭、除尘、排湿、恒温等各种绿色功能。但是，除了恒温，其他的功能都很难直观感受到，而且使用效果与设备维护情况也有很大关系。
有了不一定会用，用了不一定能用好。这就是为什么很多业主觉得绿色科技建筑中看不中用的原因，所以很多感受不到绿色建筑带来生活改变的业主，当然会逐渐淡化这些科技。但这并不是最主要的原因。
“我停用那些功能的主要原因是觉得费用太贵了。”李先生所居住的小区开发商当初销售时打出的24 小时恒温、24 小时热水是一大卖点。但李先生不愿再使用自己号称绿色住宅的小区所提供的24 小时热水，其主要原因是“水费太贵了，16 块钱一吨”。成都市居民用水每吨收费为2.94 元，天然气每立方米的收费为1.89 元。“加上设备损耗折旧费，如果自己家里安装热水器，热水的费用也不会超过每吨5 元。”李先生表示。
李先生觉得以目前一家三口对热水的使用需求，家用的热水器已经能够满足需求。“所以24 小时热水对我们来说，实在是用不起。”
成售房“噱头”？
事实上，随着绿色生活方式的风行，不少房地产开发商盯上了绿色商机。目前许多在售楼盘都打出了“生态住宅”、“绿色建筑”等“绿色”宣传语。但所谓的绿色建筑只是一个卖点，一个噱头。
2013 年相关部门曾对绿色建筑质量做了调研，发现存在的问题之一就是花钱投入的绿色技术使用阶段并不理想，约20% 常用绿色建筑技术有缺陷未运行；另外，对于维护技术成本高的项目，绿色物业脱节，如75%的雨水收集系统未投入运行。
来自同济大学的教授程大章指出，国内绿色建筑运营水平不高，源于长期来的“重建轻管”，追求建成了多少绿色建筑，没有核查绿色建筑的运行效果是否达到了设计目标。在绿色措施出现问题时，建设者和管理者往往互相推诿责任。
资料显示，为发展钢结构等可循环利用的建筑，日本实施了强制推行的政策，其钢结构建筑占建筑总量的1/3 左右。英国等欧美国家的新增建筑物中钢结构使用比例在90% 以上。我国建筑业在消耗大量资源的同时，也生产出全球最多的建筑垃圾。资料显示，我国的建筑垃圾已占到垃圾总量的30%-40%。这种“大量生产、大量消费、大量废弃”的传统城镇化建设模式必须改变。
目前人们对绿色建筑在认识上存在的误区：
误区一：
“绿色建筑”造成高成本。从综合生态效益、居住舒适度考量，“绿色建筑”更具性价比。
误区二：
“绿色建筑”就是高绿化、大景观。“绿色建筑”的确对园林、绿地面积有着严格的执行标准，比传统建筑给居住者有更多的绿色自然感受，但绿色的感官感受并非全部。“绿色建筑”是生态住宅、节能建筑、环保住宅、健康住宅的和谐统一体。
误区三：
“绿色建筑”要使用大量高新尖技术。“绿色建筑”会利用一些节能技术或者设备，但不是高新尖技术的实验室。“绿色建筑”提倡采用对自然破坏最小的方式、简单可行的技术。换句话说，“绿色建筑”是用最简单的方式、最小的环境代价，建造最适宜的生活环境。
